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略有常识的人都知道,土地财政存在太多弊端与危害,但为什么地方政府继续飞蛾扑火呢?经济学家马光远曾撰文指出,一方面是卖地收入的暴增,另一方面却是地方债务的日益沉重。到2011年末地方融资平台负债将会高达12万亿元,地方政府债务总额将至15万亿元。而这些债务,唯一可靠的还款来源就是卖地,而即使按照09年的土地转让总收入,还清这些债务,免除利息,也需要整整10年的土地收入,而事实上,很多地方政府已经把几代人的土地储备都卖得一干二净,在无地可卖的情况下,只能走向名义上的破产财政。

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与此同时,银行业的市场竞争更加激烈,中小银行特别是民营银行面临的挑战也不小,而探索并形成可持续发展、可复制经验的差异化特色发展之路仍然是民营银行面临的最大挑战。具体来讲,处理两个方面的关系又显得尤为重要:一是如何处理好业务创新探索和新型风险防范的关系,既要坚持创新探索不停步,又要坚持稳健创新不蛮干;二是如何处理好普惠金融服务能力和负债基础能力的关系,一方面民营银行要发挥在服务民营、小微等实体经济方面的重要作用,形成普惠金融服务特色,另一方面民营银行也要进一步强化自身负债基础,多措并举突破自身资金瓶颈。

数据显示,1991-2000年、2001-2010年、2011-2016年三个时段,三四线合计人口年均增速分别为0.68%、0.31%、0.45%,远低于同期全国人口平均增速的1.04%、0.57%、0.51%。人口的持续净流出,再叠加棚改政策的收紧,势必会冲击三四线脆弱的楼市。

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